藏在老城区的那些“老破小”住宅，你会买吗？

对于荔湾、海珠区不属于名校学区房地段的“老破小”房子，你是买还是不买？卖还是不卖？这可能是个公说公有理，婆说婆有理的话题。

买

经常加班，老城区的士费便宜

工作地点同样在越秀区的阿欣，她看的房子和小陈的相差无几，最后却选择了荔湾区的老房子。

阿欣说，老城区的二手房可能有点旧，有些房子的交通、配套设施也不尽人意，但是，生活还是很方便的。“几步一间小士多，楼下满街都是小食店，价钱经济实惠，10元可以搞定一餐饭，讲饮讲食还是老城区方便。要是比较菜市场的价格，生活成本也低一大截。”

如果经常要加班，老城区二手房的优势就更明显了。“地铁一般晚上11点左右收工，如果住在外围区域，打一次车可能要花百来两百元，在老城区，基本上50元就能搞定。”

不买

没学位，没地铁，为什么买？

在环市东路上班的小陈，去年结婚买楼。当时他拣楼有两个方向：一是老城区的老旧二手房；二是外围区域的一手房。比较半年后，小陈最终选择了外围区域的一手房。

为什么不买老城区的房子？小陈说，自己去看了越秀、天河、荔湾、海珠的二手房，越秀和天河的老旧二手房售价多在3万元/平方米以上，自己承担不起。老荔湾和海珠靠近地铁站的二手房，价钱也在每平方米3万元以上；不靠近地铁站的房子，价格相对便宜，和外围区域的一手房差不多。“可是，同样的价格，我为什么要挑看上去比我爸还老的房子？这些房子多半位于横街窄巷中，步行到最近的地铁站也要15-20分钟，附近的公交车也不多，别看距离不远，但去上班一样要转车，而且老城区经常塞车，花的时间并不少。”小陈说，“这些价钱在3万元/平方米以下的房子我看了不少，附近基本没名校、没地铁、没大医院，既然‘三无’，我为什么要花和一手房同样的价钱来买？”

卖

房子旧了，维修是件麻烦事

“房子旧了，就像人老了，全身都是病。”刚刚退休的方姨，最近卖掉了海珠区的老房子。

“这房子真是一套老房子，上世纪70年代建成，如今已经40‘高龄’了。总体来说，除了不靠近地铁站、不是名校学区房以外，其他一切都好。”方姨两夫妇上世纪80年代分到了这套房子，已经住了30年，和房子有感情，和曾经在一个单位工作过的邻居更有感情。

然而，最近5年，这套房子状况丛生：水管爆过3次，厕所渗漏过两次，外墙发霉起鼓，上个月连厨房也“闹事”了——楼上的邻居通下水道，不小心钻穿了藏身于天花板处的横管，污水溅了正在做饭的方姨一身。“我们年纪也大了，长期修房子，实在没有这个精力，当然，我们卖了旧房子，不是搬离这个社区，而是在附近重新买了一套面积差不多的十多年楼龄的房子，这样邻居们还能不时地联系。”

不卖

说不定一夜之间成了学区房

何先生住的是荔湾区一套30多年楼龄的老房子，当时买的是二手房，如今算来，已经在这里住了10年，他的女儿也在这里读完了小学。

这套房子所在的地段小学没什么名气，何先生却觉得还好。“怎么说这所学校也已经办了40多年，老师队伍比较稳定，未必就比外围那些新办的名校差，假若和有些新建社区所在地段的村办学校比，应该更有优势吧。”

老城区教育资源集团化的策略，更让何先生找到了坚守的理由。“我这房子所属的地段学校与同区一所传统名校的距离不算远，说不定什么时候就被划归到名校旗下，这样就成学区房啦。”