7部门联手严查、登上央视，他说“文王拘而演周易”……

“去年（2018年）微博（新浪）房产找我写文章，开通V+，理由是微博房产严重亏损，为了防止部门裁撤（解散）。”   文 |  金融八卦女特约 清都

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· · ·  42岁的李雪峰妹想到，这两年，他每年都能“红”一次。这频率，都快赶上男人进海澜之家了。 李雪峰在微博上，是145万粉的房产大V“深房理”。 4月8日晚间，深圳住建局在官微上发布公告，宣布深圳住建局等七部门将对“深房理”的举报事项进行调查处理。 此次联合调查参与的部门空前强大，号称是史无前例。上一次有此待遇的高手，可能还要追溯到： 张无忌

紧接着，新华社、央视《新闻30分》、《新闻1+1》等都对此进行了专题报道。 难怪李雪峰发了一个朋友圈： 文王拘而演周易，仲尼厄而作春秋 你包叔， ：包邮区那个惊动了七个部门的男人 不知道他是自比文王、仲尼，还是司马迁呢？

1.

/ 两年了，大V“深房理”

 为什么还没凉？/ 

这件事的起因其实是4月2日，央视财经发布了一条微博，表示“深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对近期社会舆论关注的焦点，房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。” 紧接着微博用户@深房理装修队003 就转发了央视的这条微博，并举报微博用户@美妈陈小泉 曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房。 关键，该条微博同时附上了@美妈陈小泉 一篇讲述其曾多次利用手中房产反复贷款买入更多房产经历的文章截图。

4月4日，这名用户又发布了一条与炒房有关的微博，迅速引发媒体关注。 这条微博公布了“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，同时附上了一张长图，内容多数是去年上半年的购房信息，目的多为所谓的“代持人招募股东”。此外，长图中还提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区和宝安中心区等。

这篇内容非常劲爆的微博一出，迅速将事件的矛头直指“深房理”。 让“深房理”被广而知之的，是去年6月网名“7蟹姐姐”的魏静举报事件。 据《21世纪经济报道》称，江苏的魏静加入了“深房理”的粉丝会员社群，接受了“深房理”助理提供的建议服务，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成”的中间商越多。 “深房理”给她提供的购房思路简单说就是通过假结婚获得了购房资格，然后通过找亲戚朋友借钱以及找贷款机构借高利贷拿到了房本，最后去银行办理经营抵押贷款，再用抵押贷款的钱还掉之前的借款。 然而，魏静等办好一切手续准备拿房本去获取银行经营抵押贷款的时候，因为政策变化拿不到经营贷贷款，只好去找小贷公司，结果遭遇高额的砍头息……等魏静想终止这一切时，被小贷公司告上法庭，魏静的房产被深圳罗湖区人民法院查封，银行账户也被冻结。 去年5月24日，魏静将自己在深圳买房的惨痛经历通过微博公开发表。对此“深房理”曾进行了回应，表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤，并涉嫌刑事犯罪，同时还晒出了律师函。回应中，“深房理”强调“调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，“深房理”自始至终没有任何参与。” 相关媒体报道指出，“深房理”还在这几年里，通过收费微信群不断提供购房各环节突破政策限制的所谓“技巧和高招”，例如如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，也就是包括代缴社保、办理深圳落户等等。 关键，这位自称为深圳资深房产投资人的网络大V个人简介页面，还留下颇多让人动心的词语，“限购限贷的情况下，还能怎么买房”，以及“用银行的钱，圆自己的梦”等文字通篇可见。 这种情况下人们不禁要问，这样一个蛊惑人心，甚至利用别人炒房的过程挣钱的房地产大V为什么一直没有凉？

难道真如“深房理”所说，没有了他，微博房产就干不下去了吗？

“我自己30岁（2009年）借了5万元开始投资房产，至今没亏损过，这差不多是投资界的奇迹。35岁超过20套房产，财务自由后，做了4年退休老汉，赋闲在家烧饭做家务。 去年（2018年）微博（新浪）房产找我写文章，开通V+，理由是微博房产严重亏损，为了防止部门裁撤（解散）。 《最“野”炒房团再揭秘：深房理四宗罪》-南方PLUS

2.

/ 贪婪是原罪 /

从去年6月“7蟹姐姐”打官司开始，一大波媒体已经明明白白地告知了经营贷炒房套路。 “深房理装修队”的微博爆料，也从去年就一直在继续，直到新华社、央视都在点名批评，但这位房地产大V依然屹立不倒。 究其原因其实有两条。 首先，是深圳日益火热的楼市，为这些奋不顾身的炒房者提供了“一夜暴富”的想象空间。而正是这种对财富的贪婪，为“深房理”这样的“打擦边球”拿购房者当韭菜的大V提供了生存空间。 说到深圳的楼市，在国内是独树一帜的一个地方。 最近5年来，深圳的房价涨幅居于全国最高，在2020年深圳房价的绝对值已经超过北京，位列全国第1名。 高耸的房价背后，一定是蜂拥而至的买房人。 根据深房中协统计的二手房网签数据分析，2020年全年，深圳二手房网签(含自助)120295套，与2019年的数据(102593套)相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。 从一手房市场看，2020年一手住宅成交量创下近5年新高。2020年深圳新房市场供应活跃，引发市场持续的“打新热潮”。统计数据显示，2020年全年共成交45384套一手住宅，为自2016年以来的新高。 因此不能得到保证的地产用地，加上高额的开发成本，推高了深圳一手房的房价。而高房价也使得试图通过炒房获利的人趋之若鹜，这是“深房理”事件能持续这么久的第一个重要原因。 当然也正因为深圳房价的想象力实在太大，所以大V@深房理 向入会的会员收取3000多的入门费，以及后续融资额10%的服务费，都成了大家认为的小钱。 其次，所有在大V@深房理 投资群里边付费的会员，不管是什么样的身份，无一例外都不是为了购买自己居住用的房产，清一色的是为了投资。正因为投资客的身份，他们天生对资本和收益敏感，可以为了挣钱游走在法律边缘。 这也就意味着“深房理”这么多年一直能维持自己的业务而且发展很快，核心就是利用了这群人的贪婪。 同时，也因为处于这样灰色的地带，一旦出事“深房理”这样的大V完全可以扭头就走，因为仅仅是提供思路和方法的他本人，只要没证据直接参与就可全身而退，那些参与的投资客哪怕血本无归，也无可奈何。 实际上，进入“深房理”相关的微信群，你会发现一夜暴富这类的词语比比皆是，各种毁三观的言论能污了你的眼睛。

而为了煽动购房者的恐慌心理，以便在后续融资中继续获取服务费，从而完成割韭菜的全过程，“深房理”还会自己做庄炒作楼盘。 关键，由于普通购房者很难获悉深圳商品房存量和各区域的楼盘价格信息，造成了房屋买卖双方对信息的掌控呈现极度不对称的局面。 “深房理”根据这一信息在其所掌握的渠道中制造哄抢买房、楼盘紧俏以及无房可售等现象，大家被这种恐慌式饥饿营销的现象刺激后，很容易就上钩了。关键，很多最后高价买到房子的人，又因其他后续炒房人的进入抬升房价从而对“深房理”心生感激，认为只有跟他走才能赚到钱。 据《南方PLUS》统计，“深房理”的“概念盘”中，以佳兆业前海广场约86.79㎡三房朝南户型为例，2019年12月成交总价为845万，到2020年11月成交总价上涨到1300万，涨幅达到454万，浮动超过50%。 《界面》统计显示，诺德假日花园等“深房理概念盘”近三年成交均价与周边商圈均价差额涨幅均超200%，最高涨幅1335.15%。 如此涨幅，难怪有人不惜铤而走险“假离婚”，最后当了韭菜： “我前妻成了‘深房理’会员以后就开始想买深圳的房子，于是和我商量假离婚。” “她当时和我商量，把太原的房子抵押出去，作为买深圳房子的首付。”先生按照前妻的要求，在2019年4月份就把老家太原定的房子抵押给了平安银行，做平安普惠的抵押贷款。 后来，张先生前妻提出太原房子升值空间有限，提议把太原房子卖掉。但因房子本身还有30万元贷款没还完，张先生另外借了30万元，协助前妻获得了90万元房款。 随后，张先生前妻拿着卖房的90万元作为“启动资金”前往深圳，按照“深房理”指导通过经营贷方式操作买房。 正当前妻买好深圳房子以后，张先生却被告知“不再复婚”。 中房君， ：中国房地产报“我们是合格的韭菜”：深房理炒房黑幕再揭露丨特稿 去年8月，“深房理”上线了一款小程序，推出三大炒房功能： 一、帕累托值，可以存款放贷。 二、产品大厅，可以挂卖房产。 三、股份大厅：没钱但想炒房的，也行。钱多钱少，有无资格都无所谓，均可按股份抱团买房。

他实实在在地满足了，很多没有资本的人想从房市分一杯羹的想法。 因此，哪怕到了深圳7个政府部门共同发文严查，依然有人在其微博下留言对其表示支持：

另一方面，“深房理”并非姜太公钓鱼愿者上钩，他还主动扩大割韭菜的范围。 “深房理”与另一情感类博主“美妈陈小泉”合作，大量引入以“单亲妈妈”为代表的会员群体。 据《南方PLUS》报道，在与“美妈陈小泉”合作引流后，估计“有60%-80%的‘美妈陈小泉’的粉丝转为‘摇篮会员’”： “发现群里1000多人都是在感情中迷茫的女性，每天都在讨论婚姻中的痛苦。”

3.

/ 银行的角色 /

这次“深房理”事件中还有一个关键词，就是“经营贷”。 “深房理装修队”一篇引爆舆论的微博，说的就是一个投靠“深房理”的网络母婴大V，如何利用“经营贷”买房炒房的事情。 而目前曝光出来的信息显示，“深房理”的微信群中绝大多数的买房资金来源，都是经营贷。 当然，这件事情发生在深圳也是非常好理解的。 毕竟，作为改革开放的先行试验区，40年的发展下来深圳已经积聚了庞大的企业数量和创业者。因此深圳的银行与很多私营经济发达的地区银行一样，大量的企业经营性贷款是他们的主营业务。 而且由于深圳很多企业的发展趋势都不错，2020年疫情下银行在深圳也采取了部分减免利息以及简化贷款手续的扶植政策。 这本来是一个促进经济发展的绝好机遇，但遇到深圳高耸的房价，必然使得一部分人钻空子骗取贷款在楼市上获利。 而且由于很多银行在经营贷中要求有房产的抵押作为再担保的方式，这其实也间接助推了炒房事件增长。 实际上，由于深圳房价的高企，银行在对于有房产抵押的购房人经营贷的放款上是比较放心的，甚至很多时候采取的是一种优先考虑的政策。因为在银行看来，深圳的房产是可以保值增值的资产。 从这个角度说，“深房理”事件背后，银行的间接作用不容小觑。 刚刚结束的第1轮银行经营贷自查中，深圳只查出21笔、金额5180万元的贷款违规。但这次针对“深房理”的举报若为真，则按深圳去年平均房产成交价值800万计算，涉及的金额至少有8个多亿。 这中间的利益纠葛到底有多深，确实值得人深思。

4.

/ 法律边缘的试探 /

上述魏静事件，以最终“深房理”起诉魏静诽谤而被驳回告终。 但中间披露的很多细节可以看出，能把业务做到如今，这个网络大V其实对自己的业务安排了很多防火墙。 相关的律师查阅过魏静这一个案件所有资料之后，也曾对媒体表示，“深房理”运作的整个体系之中肯定有律师的参与，因为如果证据链条的所有指向是他，这件事情就好办了。 但问题是证据链条的指向并不完整，能将真正发生的这些类似于砍头息，类似于小贷公司的业务跟“深房理”挂上钩，几乎不可能。

然而，因为深知法律的边界在哪里，根据律师的分析，整个事件中“深房理”就是一个介绍人的角色，他并没有出现在任何一个合同上，就不是任何一个有争议合同的当事人和利益相关者。

“但实际上很可能他跟小贷公司是有业务瓜葛，介绍的每一个贷款都会获得提成。问题这一点并没有任何证据可以证明。”

律师指出，“深房理”其实通过这些法律手段，为自己制定了一套规避责任的防火墙。

因此，此次事件出来后，在接受媒体访问的时候，“深房理”对于自己教唆骗取购房资格、骗取信贷资金和非法集资的指控，都予以了否认。 他认为自己只是在传播知识，而不是教唆犯罪。 此外，对于教唆学员骗贷的指控，“深房理”表示自己撮合过成员间的个人借款。 “的确他们互相会员有借钱，我也有帮他们，比方说你说缺钱，跟另外一个人借钱又借不到，我跟另外一个人说一下，还有他就借给你，大概这种，如果真的非法集资早就出问题了。” 实际上，这些知识的获取和“深房理”的帮助不是免费的。 这个大V在运营过程中会通过培训、教学，手把手教顾客如何获得购房资格，怎么做高收入证明，如何顺利从银行贷到款，如何签订阴阳合同蒙混过关等。 但是这些教学需要成为他们的会员，而这些会员最低为3980元/年，最高则需要13800元/年。 虽然对“深房理”事件，很多人都认为法无禁止即可为，认为“深房理”炒房为并没有错，他们只不过是利用市场的规则或者一些政策的漏洞来炒房而已。 但“深房理”帮助甚至教唆的这些有目的、有计划的炒房行为，虽然很多行为并不违法，但并不代表不违规。 这些炒房团在炒房的过程当中，有做参谋的，有做中介的，有联系楼盘的，有打通银行的，这里面实际上他们就是在利用政策上的一些漏洞来炒房，甚至可以说是“知法犯法”。 关键，在最近接受媒体采访时，“深房理”表示自己去年715后已经停止了业务，甚至“解散了相关微信群和团队”。 但是去年11月，“深房理”还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。会上，“深房理”表示，要培养一万名职业房产投资人，12月还在转视频鼓吹买房（人像非本人）。

不完全统计仅2021年1月份就有十几个粉丝购买了他的微博会员，正式成为“深房理”会员中的一员。 去年10月份，他还发微博建议会员把闲钱存入自己微信小程序中的帕累托值账户，以便向其他会员提供短期借款服务。

这其实已经跟这位大V声称的7月之后停止服务和授课的说法，相差甚远。 而且，事情爆发已经快一周了，但“深房理”依然活跃在微博上。

甚至还有很多原来“深房理”的会员，在不停地为他打CALL。而肉麻的话语背后，其实是沉浸其中的追逐财富的疯狂。

正如“深房理”某位会员在接受采访时表述的那样，“深房理”一直能活得这么好，是跟会员的想法太多有关。

“摇篮会员人都不坏，只不过好多人利欲熏心，想着暴富才深陷其中。”

但更可怕的是，凉了“深房理”，还有后来人。

像“深房理”这样的组织，在深圳不是个例。

《北青报》就引述一位深圳市民表示，他去年准备买二套房的时候，曾加入一家叫“深房云”旗下微信群，群名叫“‘一生四宅’1809训练营”。 请问各位会员们，你们就真的那么想当三宅一生的大哥吗？ 参考资料： 《深房理、佛山地王与阿里被罚180亿》地产八卦女  2021年4月 《深圳楼市“大地震”！公安、人行等7部门出手，140万粉丝大V被举报“教唆炒房、造假骗贷”，当事人这么说…》每日经济新闻  2021年4月 《那个惊动了七个部门的男人》包邮区  2021年4月 《“我们是合格的韭菜”：深房理炒房黑幕再揭露丨特稿》中国房地产报  2021年4月 《“深房理”102份举报材料背后：鼓动有钱无资格的群体炒房》北京青年报  2021年4月 《最“野”炒房团再揭秘：深房理四宗罪》南方PLUS  2021年4月

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