王健林的购房建议：买三不买二，面积不超110，到底有何深意呢？

房子是人们生活中的必需品，关乎着人们生活中的方方面面，所以对于大部分人来说，他们以后都要买房子。在过去，由于房价的持续上涨，让房价越涨越高，不仅让房子的投资属性越来越强，同时人们买房子也越来越困难了。但是房子终归是给人们居住的，随着楼市调控政策持续收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，现在大部分人买房都是为了自己居住了。对于大部分刚需购房者来说，如果是为了自己和家人居住的话，房子自然还是要大一些比较好，毕竟房子还是宽敞的居住起来更舒适。就比如很多人都有一个别墅梦，都希望自己以后能够挣钱买别墅居住，但是现实就是别墅价格太高，只有少数人能够买得起房子。当然，房子也并不是越大就越好，有时候小户型的房子居住起来反而更温馨一些。

所以，人们在买房时，对于房子面积大小的原因是非常重要的，而对于不同的家庭，适合的房子也是不同的。那么，现在人们在买房时，到底该选择什么样的房子呢？对于这个问题，万达集团创始人王健林曾给出了建议：买三不买二，面积不超过110㎡。作为房企的人，王健林为什么会建议人们购买小户型的房子呢？原因也很简单，就是因为这些小户型的房子是开发商主推的户型，并且也是最畅销的户型。那么，为什么这些小面积户型的房子畅销呢？咱们一起来看一看。

第一：买三不买二，就是购买三居室的房子、不购买两居室的房子

之所以购买三居室的房子，原因主要有3点，首先是现在大部分家庭都是3口之家，也就是一对夫妻和一个孩子。对于3口之家来说，需要两个卧室，一个夫妻居住，一个孩子居住。看似这样仅需要两个卧室就可以了，但是两个卧室是不够了，这是因为容错率太低了。一旦家里来了客人或者父母来居住，那房间就不够住了。另外，现在国家也放开了二胎和三胎，未来一些家庭也可能会生两个孩子。到了那时，如果购买的是3居室的房子，房子刚好就够居住，不会因为多生一个孩子而去换房子。

其次是现在很多三居室户型面积也非常小，和两居室户型面积差不多。目前，很多三居室的建筑面积也只有八九十平方米，而两居室房子的建筑面积也有八十多平方米，因此，在面积上这两种房子的面积差不多。可能在面积差不多的情况下，两居室房子的房间更大一些，但是三居室房子的房间更多。多出来的一些卧室可以装修成书房，这样大人可以用来工作，小孩子可以用来学习。

最后，三居室的房子更受人们欢迎，以后房子升值空间大，同时也好转手。房子虽然是用来居住的，但是同时也是一种商品，是人们的财富。随着人们经济条件越来越好，很多人以后都会置换面积更大品质更好的房子。在这种情况下，人们会将原来的老房子卖掉或者出租掉，而三居室的房子以后不仅售价高、还好转手，同时出租时三居室的房子更好租出去，租赁费也会高一点。

通过以上3点可以看出，虽然现在房价很高，但是很多三居室的房子面积和两居室的房子面积也差不了多少。所以人们在买房时，还是建议多花一些钱购买三居室的房子。

第二：为什么房子面积不超过110平方米

从居住的角度来看，面积肯定大一点为好，超过110平方米的房子居住起来会更舒适一些。但是现在的房价很高，房价动辄就是一两万甚至大几万元一平方米，所以绝大部分人都买不起面积大房子。而对于一些人口比较多的家庭，又需要多面积大点的房子。对于三口之家来说，八九十平方米的三居室够居住，但是对于四口之家的家庭来说，就算面积更大的房子，起码也需要两个卫生间。而现在随着二胎和三胎政策放开，现在也有很多家庭选择生二胎了。根据统计数据显示，在2019年的新生人口中，二胎及二胎以上占比高达56%。

所以，目前就已经有很多家庭有2个孩子，并且未来可能会有更多的家庭会选择生二胎。那么，对于一个有2个孩子的家庭，3个卧室和2个卫生间刚好够居住，而110平方米则是三室一厅一厨两卫的最小面积。所以，对于经济能力有限并且需要购买三室一厅一厨两卫房子的家庭，110平方米的户型则是他们最好的选择，也是性价比最高的选择。对于人口多的家庭，多一个卫生间非常重要，因为这样不仅避免了洗漱和上厕所排队的问题，同时也保护了家庭成员之间的隐私。所以，对于家庭有2个以上孩子的家庭来说，房子还是要大一些为好。

最后还是升值空间，110平方米的房子会比其他面积更大的三室一厅一厨两卫的房子升值空间高一些。就比如一些130平方米的房子也是同样的户型，面积大了20平方米。在房价如此高的情况下，很多刚需购房者基本上都会选择面积更小的房子。所以，在二手房市场中，特别是大城市主城区的二手房市场上，面积大的房子都很难成交，而面积小的房子成交率会高很多，同时售价也会高一些。另外，在租房市场上也是同样的道理，也就是面积越小房子单位租金更高一些。

所以可以看出，对于4口之家的家庭，买房时要购买面积更大的三居室房子，但是面积最好不要超过110平方米，这样性价比会更高。

最后，王健林的这个购房建议一方面是为了推销开发商的主力户型，一方面也说明这些房子对于刚需购房者来说是性价比最高的房子。目前房价还非常好，这个购房建议还适合当下的楼市，所以人们买房子时可以参考一些。另外，房子是人们和家人居住的地方，人们买房时，可以在经济能力承受的范围内尽可能地去购买居住更加舒适的房子。

对此，大家有什么看法和建议呢？欢迎大家留言讨论。

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